renovierte 3 Zimmerwohnung mit Echtholzparkett - Kapitalanlage oder Eigennutz - zentral in Mettmann!

Träumen Sie nicht länger vom Eigentum und nutzen Sie hier Ihre Chance.
Zentrumsnah und zugleich ruhig: Diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss wurde vor wenigen Jahren renoviert und liegt am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus.
Alle Wohnräume und die Küche sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Zudem sind große Dachflächenfenster in allen Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche verbaut. Dadurch wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich. Die Wandflächen wurden mit Feinputz versehen.
Von der Diele aus erreichen Sie alle Zimmer. Das innenliegende Wannenbad ist mit modernen Fliesen ausgestattet worden.
Die Wohnung ist bezugsfertig und befindet sich momentan im Leerstand. Dadurch eignet sich die Wohnung für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Verteilt auf 3 Mehrfamilienhäusern zählen insgesamt 33 Wohneinheiten und 12 Garagen zur Eigentümergemeinschaft. Die Miteigentumsanteile dieser Wohneinheit belaufen sich auf 274 von 10000. Aktuell beläuft sich das zu zahlende Hausgeld inklusive der Heizkostenvorauszahlung und inklusive der Beiträge zur Rücklagenbildung auf monatlich 334,-- Euro. Die Rücklagen sind in den letzten Jahren gestiegen, sodass zum Jahresende 2022 sich in der gut bewirtschaften Eigentümergemeinschaft über 79.000,-- Euro in der Gemeinschaftskasse für etwaige Erhaltungsmaßnahmen befanden.

Nutzen Sie Ihre Chance! Realisieren Sie Ihren Traum vom Wohneigentum und profitieren Sie vom großzügigen Abzug der Wohnflächen auf Grund der Dachschrägen!
Bei Notarvertrag werden 4,76 % des Kaufpreises an Maklerprovision für jeweils den Käufer und Verkäufer fällig.
Bei Interesse sprechen Sie uns gerne auf weitere, teilweise langfristig vermietete Wohnungen in unmittelbarer Umgebung zur Kapitalanlage an.
Ihr Wohnungsvermittler MSV Mietsonderverwaltung NRW GmbH & Co. KG

Äußerst verkehrsgünstig im Schwerpunkt des Städtedreiecks Düsseldorf - Essen - Wuppertal liegt Mettmann. Eine malerische Altstadt mit Fachwerkbauten, moderne Architektur, sowie das weltberühmte Neandertal – diese kleine Stadt muss sich vor den großen Nachbarn nicht verstecken.
Und familienfreundlich ist Mettmann auch: Ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Kurze Wege zu einer Ganztagsgrundschule und mehrere weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder fußläufig zu erreichen.
Autobahnanschluss, S-Bahn, Bus-Verkehrsnetz ist in dieser Stadt komplett vorhanden.

- renovierter Zustand
- Wohnzimmer (20,41 m² gemäß Wohnflächenberechnung)
- Schlafzimmer (17,90 m² gemäß Wohnflächenberechnung)
- Arbeitszimmer (7,83 m² gemäß Wohnflächenberechnung)
- modernes Wannenbad (4,40 m² gemäß Wohnflächenberechnung)
- modern geflieste Küche (6,45 m² gemäß Wohnflächenberechnung)
- hochwertiges Echtholzparkett
- dezentrale Warmwasserversorgung
- Diele (9,12 m² gemäß Wohnflächenberechnung)
- eigener Kellerraum

Zwecks Aufnahme als Interessent oder zur Klärung offener Fragen melden Sie sich bitte per E-Mail. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch kann keine Gewähr übernommen werden. Sollten fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorabinformation.
Ihr Wohnungsvermittler MSV Mietsonderverwaltung NRW GmbH & Co. KG